Wenn andere Großstädte teurer werden: Wo urbaner Alltag bezahlbar bleibt

Das IW zählt bundesweit knapp zwölf Prozent weniger Mietinserate als Anfang 2022. Gleichzeitig bleiben viele Menschen in einem günstigeren Bestandsvertrag, auch wenn die Wohnung nicht mehr gut zu ihrer Lebenssituation passt. Auf dem sichtbaren Markt trifft dadurch hohe Nachfrage auf ein knappes Angebot.

Der GREIX-Mietpreisindex bestätigt, dass die Entwicklung zwischen Städten weit auseinanderliegt. Ein hohes Mietniveau muss nicht gerade stark steigen, und ein bislang günstigerer Markt kann schnell teurer werden. Für einen Umzug zählen deshalb Preisniveau und Alltagstauglichkeit, nicht nur die jüngste Veränderungsrate.

Die übliche Suche beginnt in der Wunschstadt und wandert dann ins direkte Umland oder zur nächsten bekannten Großstadt. Portale zeigen dort vielleicht günstigere Einzelangebote. Immowelt vergleicht solche Stadt-Umland-Paare und findet weiterhin Preisunterschiede, aber auch deutlich gestiegene Mieten in vielen Mittelstädten.

Dieses Ausweichen hilft wenig, wenn alle Orte zum selben angespannten Markt gehören. Noch weiter draußen sinkt womöglich die Miete, während Arbeitsweg, Einkaufen und Freizeit stärker vom Auto abhängen. Dann wurde nur eine Belastung gegen eine andere getauscht.

Mietdruck und urbaner Alltag fallen regional nicht gleich zusammen. Elf Kreise verbinden sehr wenig Mietspielraum mit starker Zentrumsaktivität und brauchbarem ÖPNV. Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Darmstadt und München gehören beim Mietspielraum jeweils zu den schlechtesten fünf Prozent Deutschlands; Münster liegt im schlechtesten Zehntel.

Die elf Regionen verteilen sich über Nord-, West-, Mittel- und Süddeutschland. In Ostdeutschland trifft dieselbe Kombination aus sehr wenig Mietspielraum, starker Zentrumsaktivität und brauchbarem ÖPNV derzeit auf keinen Kreis zu.

43 Kreise verbinden mehr Mietspielraum mit sehr starkem alltagstauglichem ÖPNV und mindestens solider Arbeitsplatzanziehung. Sechs Beispiele zeigen die geografische Breite dieser Auswahl.

Flensburg gehört bei Zentrumsaktivität zu den stärksten drei Regionen Deutschlands und beim ÖPNV zum stärksten Teil des Vergleichsfelds. Trier verbindet ebenfalls ein besonders aktives Zentrum mit starkem ÖPNV und einer Arbeitsplatzanziehung im besten Zehntel. Braunschweig ergänzt eine norddeutsche Alternative mit Mietspielraum und gut erreichbarem Alltag.

Chemnitz hat im Vergleich aller 400 Kreise den größten Mietspielraum; Cottbus verbindet ein starkes Mietsignal mit ÖPNV und Arbeitsplatzanziehung im besseren Teil des Felds. Im Süden gehört Schweinfurt bei ÖPNV und Arbeitsplatzanziehung jeweils zur bundesweiten Spitze. Damit bleibt urbaner Alltag auch außerhalb der bekannten und zunehmend teuren Ausweichstädte erreichbar.

Flensburg, Trier, Braunschweig, Chemnitz, Cottbus und Schweinfurt zeigen, dass mehr Mietspielraum nicht zwangsläufig weniger öffentlichen Verkehr oder schlechter erreichbare Arbeitsplätze bedeutet.

Wohin ziehen stellt Miete, ÖPNV, Arbeitsplatzanziehung, Zentrumsaktivität und weitere Alltagskriterien für alle Kreise nebeneinander. So erweitert sich der Suchraum über die nächste bekannte Großstadt hinaus, ohne den urbanen Alltag aufzugeben.