Wenn Familien die Großstadt verlassen: Wo der Alltag weiter funktioniert

Eine repräsentative Befragung von ifo und immowelt aus dem Herbst 2022 zeigt das Zielmuster: Von den Menschen, die eine Großstadt verlassen hatten, zogen 38 Prozent in den Speckgürtel und 30 Prozent in eine kleinere Großstadt. Nur 9 Prozent wählten eine Kleinstadt und 5 Prozent den ländlichen Raum.

Das ist keine aktuelle Wanderungsprognose, erklärt aber den Mechanismus hinter der Suche. Familien wollen häufig mehr Platz, ohne Arbeit, Betreuung und städtische Angebote aufzugeben. Deshalb konzentriert sich die Nachfrage auf gut angebundene Ringe und kleinere Zentren. Genau dort kann der Preisvorteil schnell schrumpfen.

Deutschland hat 14 kreisfreie Großstädte mit mindestens 500.000 Einwohnern. Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, München und Düsseldorf gehören beim Mietspielraum zum schwächsten Zehntel aller 400 Kreise. Die Beispiele verteilen sich über Nord, Ost, West und Süd; der Druck ist kein Problem einer einzelnen Metropolregion.

In diesen Großstädten trifft das Fortzugsmuster aus dem Stadtentwicklungsbericht auf besonders wenig finanziellen Spielraum für zusätzlichen Wohnraum. Wer nur im vertrauten Pendelring weitersucht, verändert den Radius, aber noch nicht den Zielkonflikt zwischen Platz, Kosten und Alltag.

Ein niedrigerer Mietpreis kann durch lange Arbeitswege, eine schwache Verbindung ohne Auto oder unpassende Betreuungszeiten wieder aufgezehrt werden. Auch ein Ort mit viel Platz kann sich im Alltag eng anfühlen, wenn jede Abholung und jeder Termin zusätzliche Fahrzeit erzeugt.

Interessant sind deshalb Regionen, die bezahlbareres Wohnen mit Betreuung, Verkehr, Arbeitsmarkt und einem jungen Umfeld verbinden. Sie schaffen mehr Platz, ohne den Familienalltag durch mehrere neue Engpässe zu belasten.

Im Vergleich aller 400 Kreise verbinden nur fünf Regionen weniger als 500.000 Einwohner mit mindestens mittleren Werten bei Mietspielraum, Betreuung, Verkehr, Arbeitsmarkt und junger Bevölkerung. Braunschweig vertritt den Norden, der Landkreis Germersheim den Westen, Passau den Süden sowie Erfurt und Weimar den Osten.

Die Betreuungsdaten stammen vom 1. März 2022 und beschreiben die regionale Nutzung, nicht aktuell freie Plätze. Für den Vergleich zeigen die fünf Regionen dennoch eine seltene Verbindung: mehr Wohnspielraum, ohne bei allen zentralen Teilen des Familienalltags gleichzeitig zurückzufallen.

Wer mit der Familie die Großstadt verlassen will, muss nicht zwischen teuer und abgehängt wählen. Braunschweig, der Landkreis Germersheim, Passau, Erfurt und Weimar zeigen, wo mehr Mietspielraum mit Betreuung, Arbeitsmöglichkeiten und brauchbaren Wegen zusammenkommt.

Wohinziehen stellt diese Bedingungen für Regionen in verschiedenen Teilen Deutschlands nebeneinander. So richtet sich die Suche auf Orte, die nicht nur im Inserat mehr Fläche bieten, sondern auch den bestehenden Familienalltag weitertragen.