Günstige Miete gefunden – und was ist mit dem Ort?

Du findest eine Wohnung für sechs oder sieben Euro pro Quadratmeter. Die Bilder passen, die Ersparnis ist deutlich. Aber der Preis sagt noch nicht, warum Wohnen dort so günstig ist – und ob der Ort zu deinem Alltag passt.

Der ZDF-Regionalvergleich findet die fünf niedrigsten Angebotsmieten in Sachsen und Thüringen. Der Zensus 2022 zählt zugleich 1,9 Millionen leerstehende Wohnungen in Deutschland, 4,3 Prozent des Bestands. Bei fast jeder vierten davon waren Baumaßnahmen oder Sanierungen vorgesehen oder bereits im Gang. Auch die übrigen Leerstandsgründe verändern, wie attraktiv ein günstiges Angebot tatsächlich ist.

Im Landkreis Görlitz lag die durchschnittliche Angebotskaltmiete 2024 bei 6 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kommt damit rechnerisch auf 480 Euro kalt. In Neumünster waren es 9 Euro pro Quadratmeter oder 720 Euro für dieselbe Fläche. Mit einer Wohnung zum Kreisdurchschnitt im Landkreis Görlitz würdest du in diesem Beispiel 240 Euro im Monat sparen.

Dafür lohnt sich ein Blick auf die anderen Zahlen. Im Landkreis Görlitz standen beim Zensus 11,9 Prozent der Wohnungen leer; die Einwohnerzahl sank von 2022 bis 2025 um 2,1 Prozent. In Neumünster lag der Leerstand bei 3,6 Prozent, während die Einwohnerzahl um 1,6 Prozent stieg. Fast alle Einwohner Neumünsters wohnen außerdem höchstens einen Kilometer von einer Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten am Tag entfernt.

Der Vergleich zeigt, was eine reine Mietliste verschweigt: Im Landkreis Görlitz bleiben bei 80 Quadratmetern rechnerisch 240 Euro mehr im Monat. Neumünster verbindet die höhere Miete dagegen mit deutlich weniger Leerstand, wachsender Bevölkerung und einem nahezu flächendeckenden Haltestellenzugang.

24 Kreise verbinden eine sehr niedrige Angebotsmiete mit hohem Wohnungsleerstand und sinkender Einwohnerzahl. Ihre durchschnittlichen Angebotsmieten liegen zwischen 6 und 7 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig standen 9,0 bis 14,6 Prozent der Wohnungen leer, und die Einwohnerzahl sank zwischen 2022 und 2025 um 1,3 bis 6,9 Prozent.

In diesen Kreisen fällt der niedrige Preis mit hohem Leerstand und sinkender Einwohnerzahl zusammen. Für die Wohnortentscheidung zählt deshalb neben der Ersparnis, ob Zustand, Lage und erreichbarer Alltag den günstigen Preis für das eigene Leben tatsächlich wertvoll machen. Alle 24 Treffer stehen unter dem Vergleich.

Die Vergleichsgruppe bleibt mit 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Mietniveau vieler teurer Ballungsräume. Der Wohnungsleerstand liegt zwischen 2,2 und 6,2 Prozent, die Einwohnerzahl blieb stabil oder wuchs bis 2025 um höchstens 4,5 Prozent. Zugleich erreichen Ortsmitte und öffentlicher Verkehr mindestens mittlere Werte.

Zu den 24 Treffern gehören Städte wie Neumünster, Kassel, Bochum und Straubing sowie Landkreise wie Kleve, Borken und Emsland. Dort kommt eine noch vergleichsweise niedrige Miete nicht mit derselben Kombination aus hohem Leerstand und Einwohnerrückgang zusammen. Auch diese 24 Regionen sind unten vollständig verlinkt.

Hoher Leerstand kann mehr Auswahl und niedrigere Preise bedeuten, aber auch auf schwächere Nachfrage oder anstehenden Sanierungsbedarf hinweisen. Sinkende Einwohnerzahlen können zugleich Angebote und Verbindungen im Ort unter Druck setzen.

Die beiden vollständigen Listen machen diesen Zielkonflikt sichtbar. So lässt sich unterscheiden, wo die niedrige Miete mit strukturellem Rückgang zusammenfällt und wo bezahlbares Wohnen auf eine stabilere Entwicklung trifft.