Kaufen statt mieten: Welche günstigen Regionen im Alltag tragen

Die größte Differenz zugunsten des Kaufs findet die Studie im Saale-Orla-Kreis. Auch Hildburghausen, Dessau-Roßlau, der Kyffhäuserkreis, Greiz, der Vogtlandkreis, der Unstrut-Hainich-Kreis, Eichsfeld, Goslar und Mansfeld-Südharz stehen in den veröffentlichten Top Ten.

Solche Preise können eine Eigentumswohnung erreichbar machen. Sie können zugleich auf eine schwächere Nachfrage hinweisen. Wenn Arbeitsplätze fehlen, Bus und Bahn im Alltag nicht tragen oder die Bevölkerung stark zurückgeht, hilft die niedrige Rate nur bei einem Teil der Wohnentscheidung.

Am anderen Ende nennt die Postbank München, Berlin, Hamburg und Frankfurt am Main. Dort beansprucht die Modellfinanzierung zwischen gut 36 und 41 Prozent des durchschnittlichen regionalen Einkommens. Freiburg liegt ebenfalls über 33 Prozent. Die Beispiele verteilen sich über Süd-, Ost-, Nord- und Westdeutschland.

Die Wohinziehen-Daten zeigen den bekannten Tausch: Diese Städte gehören bei Arbeitsplätzen, ÖPNV, Zentrumsaktivität oder Bevölkerungsentwicklung häufig zum starken Vergleichsfeld, beim Miet- und Grundstücksspielraum aber zum schwächsten Teil Deutschlands. Nur auf den Stadtrand auszuweichen löst diesen Konflikt nicht automatisch.

Unter den zehn von der Postbank genannten Regionen erreichen Dessau-Roßlau, der Landkreis Goslar und der Unstrut-Hainich-Kreis zugleich mindestens das breite Mittelfeld bei Arbeitsplatzanziehung und alltagstauglichem ÖPNV.

Dessau-Roßlau liegt bei der Arbeitsplatzanziehung im stärkeren Viertel Deutschlands und beim ÖPNV im stärkeren Drittel. Goslar liegt beim ÖPNV knapp in der stärkeren Hälfte, der Unstrut-Hainich-Kreis im breiten Mittelfeld. Beide bringen zugleich sehr viel Mietspielraum mit.

Bei der Bevölkerungsentwicklung liegen alle drei im schwächeren Vergleichsfeld, Dessau-Roßlau und der Unstrut-Hainich-Kreis besonders deutlich. Für einen langfristigen Kauf gehört dieser Rückgang ebenso in die Rechnung wie Hausgeld, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und der Zustand der Wohnung.

Kaufen ist nur dann günstiger, wenn die geplante Wohndauer lang genug ist und Eigenkapital, echter Zinssatz, Kaufnebenkosten, Hausgeld sowie Instandhaltung vollständig berücksichtigt sind. Finanztip weist besonders auf Kaufnebenkosten und den gewählten Vergleichszeitraum hin.

Wohinziehen ergänzt diese persönliche Kaufrechnung um die regionale Frage: Wo passen Arbeitsmöglichkeiten, Wege und Entwicklung so gut, dass der niedrige Kaufpreis auch langfristig einen brauchbaren Wohnort ergibt?