Niedrigster Wohnungsleerstand in Deutschland
Wo stehen besonders wenige Wohnungen leer? Entdecke knappe Wohnungsmärkte und finde heraus, welche Orte zu deinem Umzug passen.
Wohnungsleerstand · Zensus 15. Mai 2022
1,9 % in Hamburg
Rund 2 von 100 Wohnungen waren hier leer. Wenig Leerstand bedeutet einen knappen Markt. Für deinen Umzug zählen deshalb auch das Mietbudget und die Angebote, die du heute tatsächlich findest.
Die 25 Regionen entdecken
Top 25 mit wenig Wohnungsleerstand
400 Städte und Landkreise · bei Gleichstand alphabetisch
Leerstehende Wohnungen · Anteil am Wohnungsbestand · Zensus 15. Mai 2022
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HamburgHamburg1,9 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen -
2
BerlinBerlin2,0 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen -
3
MünsterNordrhein-Westfalen2,0 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen -
4
RosenheimBayern2,0 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen -
5
KielSchleswig-Holstein2,1 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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6
Kreis StormarnSchleswig-Holstein2,1 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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7
VechtaNiedersachsen2,1 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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8
Kreis CoesfeldNordrhein-Westfalen2,2 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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9
Kreis PinnebergSchleswig-Holstein2,2 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Kreis SegebergSchleswig-Holstein2,2 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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CloppenburgNiedersachsen2,4 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Freiburg im BreisgauBaden-Württemberg2,4 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Grafschaft BentheimNiedersachsen2,4 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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MünchenBayern2,4 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Rhein-Erft-KreisNordrhein-Westfalen2,4 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Kreis BorkenNordrhein-Westfalen2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Kreis Herzogtum LauenburgSchleswig-Holstein2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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KölnNordrhein-Westfalen2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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LeverkusenNordrhein-Westfalen2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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PotsdamBrandenburg2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Kreis Rendsburg-EckernfördeSchleswig-Holstein2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Rhein-Kreis NeussNordrhein-Westfalen2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Rhein-Sieg-KreisNordrhein-Westfalen2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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Kreis SteinfurtNordrhein-Westfalen2,5 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
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25
Kreis KleveNordrhein-Westfalen2,6 %Wohnungsleerstand am 15. Mai 2022Auf der Karte ansehen
Höchster Wohnungsleerstand in Deutschland
Gleich wenig Leerstand.
320 € mehr Spielraum im Monat.
Berlin und Münster: In beiden Städten waren 2,0 % der Wohnungen leer. Wenn beide für deinen Umzug infrage kommen, macht die Miete einen spürbaren Unterschied.
Berlin
Kreisfreie Stadt in Berlin
- Wohnungs
leerstand
Zensus 15. Mai 2022 - 2,0 %
gleiche Quote - 80 m² zur Miete
17 €/m² · Kaltmiete, zzgl. Nebenkosten - 1.360 €
im Monat · teurer - Zum nächsten Fernbahnhof
Ø Autofahrt innerhalb der Stadt - 9,2 Min.
ähnlich kurzer Weg
Münster
Kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen
- Wohnungs
leerstand
Zensus 15. Mai 2022 - 2,0 %
gleiche Quote - 80 m² zur Miete
13 €/m² · Kaltmiete, zzgl. Nebenkosten - 1.040 €
im Monat · günstiger - Zum nächsten Fernbahnhof
Ø Autofahrt innerhalb der Stadt - 9,5 Min.
ähnlich kurzer Weg
So viel bleibt bei 80 m² in Münster gegenüber Berlin übrig. Die Leerstandsquote ist gleich, die durchschnittliche Autofahrt zum Fernbahnhof fast gleich. Prüfe aktuelle Wohnungsangebote, deinen Weg zur Arbeit und die Viertel, in denen du leben möchtest.
Was braucht dein Alltag noch?
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Mehr Spielraum beim Wohnen, gut unterwegs sein und deine Favoriten bewusst auswählen: Prüfe Miete, Sicherheit und Verkehr in allen 400 Regionen. Deine Orte aus der Liste findest du über die Ortssuche.
Passende Regionen findenDein Mietbudget
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Sicherheit
Welche Delikte sind vor Ort erfasst?
Wir vergleichen Landkreise und kreisfreie Städte. Warum diese Ebene? Die Top 25 zeigen nur einen Teil der verglichenen Regionen.
Wie entstehen Leerstandsquote, Rangfolge und Vergleich?
Die Wohnungsleerstandsquote bezeichnet den Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand zum Zensus-Stichtag 15. Mai 2022. Sie zählt auch Wohnungen, die etwa wegen Baumaßnahmen leerstehen; sie ist kein aktueller Mietangebotsbestand. Die Liste sortiert den gespeicherten Rohwert aufsteigend, bei Gleichstand alphabetisch, und zeigt die ersten 25 aus allen 400 Städten und Landkreisen. Fehlende Werte nehmen nicht an der Rangfolge teil.
Die Deutschlandkarte nutzt alle 400 Kreisgrenzen und ausschließlich den direkten invertierten leerstand_wohnung_score. Rot steht für eine höhere, Grün für eine niedrigere Wohnungsleerstandsquote und damit einen knapperen Markt. Das ist keine allgemeine Gutbewertung für Wohnungssuchende. Der kombinierte Leerstands-Score mit Gewerbe fließt hier nicht ein. Die unveränderte P2/P98-Rohabstandsskalierung auf 0–100 bewahrt Abstände im robusten Bereich und ist kein Perzentilrang.
Berlin / Münster: Wohnungsleerstand 2,0 / 2,0 %. Angebotsmiete 17 / 13 €/m² (INKAR 2024). Für 80 m² ergeben sich 1.360 / 1.040 € Kaltmiete im Monat, zuzüglich Nebenkosten, also 320 € Differenz. Das sind regionale Mittelwerte, keine konkreten Angebote. Die bevölkerungsgewichtete durchschnittliche Autofahrt zum nächsten IC-/EC-Bahnhof beträgt 9,19 / 9,52 Minuten (INKAR 2024). Den Weg von deiner konkreten Adresse und den Zugtakt prüfst du anschließend vor Ort.
Dieser Vorschau-Einstieg aktiviert Miete, Sicherheit und Verkehr in allen 400 Regionen mit vollen 0–100-Bereichen. Weitere freie Kriterien kannst du ergänzen. Leerstand bleibt ein Kriterium des bezahlten Zugangs.
Zensus 2022: Leerstandsquote · Destatis: Einordnung des Wohnungsleerstands · INKAR: Miete und Erreichbarkeit · Vollständige Methodik und Datenquellen
Bildnachweise
- Hamburg: Historische Häuser der Deichstraße in Hamburg (File:Deichstraße (Hamburg-Altstadt).jpg) — Bernhard Diener, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
- Berlin: Eckhaus mit Straßencafé am Kollwitzplatz in Berlin (File:Prenzlauer Berg Kollwitzplatz Gugelhof.jpg) — Fridolin freudenfett, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
- Münster: Giebelhäuser am Prinzipalmarkt in Münster (File:Münster, Prinzipalmarkt -- 2021 -- 8937-9.jpg) — Dietmar Rabich, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
- Rosenheim: Max-Josefs-Platz in Rosenheim (File:Max-Josefs-Platz Rosenheim 01.jpg) — H.Helmlechner, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
- Einstiegsbild: mit OpenAI Imagegen erzeugtes Themenmotiv, ohne Zuordnung zu einem konkreten Ort. Die Fotos der benannten Regionen sind echte Ortsaufnahmen.
- Icons: Bootstrap Icons, MIT-Lizenz. Schrift: Inter, SIL Open Font License.
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