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Wohin ziehen
KI-generiert

Regionen mit der niedrigsten Zentralität für Einkauf und Versorgung

Du überlegst, außerhalb eines regionalen Zentrums zu wohnen? Sieh, welche Regionen einen niedrigen Zentrumsindex haben, und nimm deine Einkaufswege und dein Wohnbudget dazu.

Zentrumsindex

Der Zentrumsindex verbindet korrigierte Umsätze relativ zur Kaufkraft in Handel und Gastgewerbe mit der Erreichbarkeit von Mittel- und Oberzentren. Er wird in Punkten von 100 angegeben; die Umsatz- und Kaufkraftdaten beziehen sich auf 2023, die Erreichbarkeit auf 2021. Ein niedriger Index steht für eine schwächere Kombination dieser Werte. Welche konkreten Angebote du nutzt, prüfst du am Ort.

Top 25 mit dem niedrigsten Zentrumsindex ansehen
Generiertes Motiv: Einkaufen und kurze Wege auf einer Geschäftsstraße

Top 25 mit dem niedrigsten Zentrumsindex

Bei gleichem Wert alphabetisch.

Zentrumsindex, 0–100 Punkte · korrigierte Umsätze relativ zur Kaufkraft in Handel und Gastgewerbe 2023 sowie Erreichbarkeit von Mittel- und Oberzentren 2021.

  1. 1
    Landkreis StendalSachsen-Anhalt
    Zentrumsindex 0,0
    Handel
    0,846
    Gastro
    0,060
    Mittelzentrum
    21,3 Min.
    Oberzentrum
    67,5 Min.
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  2. 2
    Zentrumsindex 1,7
    Handel
    0,861
    Gastro
    0,060
    Mittelzentrum
    22,7 Min.
    Oberzentrum
    53,4 Min.
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  3. 3
    Zentrumsindex 3,9
    Handel
    0,650
    Gastro
    0,072
    Mittelzentrum
    11,8 Min.
    Oberzentrum
    62,8 Min.
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  4. 4
    Zentrumsindex 5,2
    Handel
    0,857
    Gastro
    0,046
    Mittelzentrum
    13,3 Min.
    Oberzentrum
    50,4 Min.
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  5. 5
    Landkreis BarnimBrandenburg
    Zentrumsindex 7,1
    Handel
    0,697
    Gastro
    0,093
    Mittelzentrum
    14,9 Min.
    Oberzentrum
    51,6 Min.
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  6. 6
    Zentrumsindex 7,1
    Handel
    0,934
    Gastro
    0,068
    Mittelzentrum
    10,5 Min.
    Oberzentrum
    66,9 Min.
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  7. 7
    Zentrumsindex 7,7
    Handel
    0,989
    Gastro
    0,059
    Mittelzentrum
    13,3 Min.
    Oberzentrum
    46,0 Min.
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  8. 8
    Zentrumsindex 8,1
    Handel
    0,993
    Gastro
    0,050
    Mittelzentrum
    17,3 Min.
    Oberzentrum
    29,6 Min.
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  9. 9
    Zentrumsindex 8,2
    Handel
    1,075
    Gastro
    0,064
    Mittelzentrum
    12,0 Min.
    Oberzentrum
    55,7 Min.
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  10. 10
    Landkreis Ludwigslust-ParchimMecklenburg-Vorpommern
    Zentrumsindex 8,4
    Handel
    1,032
    Gastro
    0,085
    Mittelzentrum
    20,3 Min.
    Oberzentrum
    43,2 Min.
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  11. 11
    Landkreis KuselRheinland-Pfalz
    Zentrumsindex 8,6
    Handel
    0,626
    Gastro
    0,041
    Mittelzentrum
    9,7 Min.
    Oberzentrum
    33,0 Min.
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  12. 12
    Zentrumsindex 9,1
    Handel
    0,787
    Gastro
    0,072
    Mittelzentrum
    13,0 Min.
    Oberzentrum
    37,4 Min.
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  13. 13
    Zentrumsindex 9,2
    Handel
    0,821
    Gastro
    0,057
    Mittelzentrum
    13,0 Min.
    Oberzentrum
    27,7 Min.
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  14. 14
    Zentrumsindex 9,2
    Handel
    0,523
    Gastro
    0,043
    Mittelzentrum
    12,9 Min.
    Oberzentrum
    19,7 Min.
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  15. 15
    Zentrumsindex 9,7
    Handel
    0,854
    Gastro
    0,069
    Mittelzentrum
    10,3 Min.
    Oberzentrum
    44,2 Min.
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  16. 16
    Zentrumsindex 10,0
    Handel
    0,855
    Gastro
    0,065
    Mittelzentrum
    7,7 Min.
    Oberzentrum
    48,0 Min.
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  17. 17
    DonnersbergkreisRheinland-Pfalz
    Zentrumsindex 10,2
    Handel
    0,689
    Gastro
    0,059
    Mittelzentrum
    9,2 Min.
    Oberzentrum
    28,9 Min.
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  18. 18
    Landkreis GifhornNiedersachsen
    Zentrumsindex 10,4
    Handel
    0,770
    Gastro
    0,069
    Mittelzentrum
    12,4 Min.
    Oberzentrum
    29,3 Min.
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  19. 19
    Zentrumsindex 11,0
    Handel
    0,751
    Gastro
    0,116
    Mittelzentrum
    10,9 Min.
    Oberzentrum
    66,6 Min.
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  20. 20
    Ilm-KreisThüringen
    Zentrumsindex 11,1
    Handel
    0,673
    Gastro
    0,062
    Mittelzentrum
    7,9 Min.
    Oberzentrum
    29,6 Min.
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  21. 21
    Landkreis HelmstedtNiedersachsen
    Zentrumsindex 11,3
    Handel
    1,002
    Gastro
    0,051
    Mittelzentrum
    13,4 Min.
    Oberzentrum
    25,2 Min.
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  22. 22
    Zentrumsindex 11,9
    Handel
    0,657
    Gastro
    0,093
    Mittelzentrum
    11,8 Min.
    Oberzentrum
    33,7 Min.
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  23. 23
    Landkreis HeidenheimBaden-Württemberg
    Zentrumsindex 12,0
    Handel
    0,860
    Gastro
    0,066
    Mittelzentrum
    11,6 Min.
    Oberzentrum
    26,3 Min.
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  24. 24
    Zentrumsindex 12,0
    Handel
    0,658
    Gastro
    0,060
    Mittelzentrum
    5,6 Min.
    Oberzentrum
    30,2 Min.
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  25. 25
    Zentrumsindex 12,3
    Handel
    0,843
    Gastro
    0,058
    Mittelzentrum
    7,4 Min.
    Oberzentrum
    31,5 Min.
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Stärkste regionale Zentren für Einkauf und Versorgung

Gleicher Zentrumsindex. Mehr Mietbudget oder kürzer zur Bahn?

Landkreis Barnim und Landkreis Elbe-Elster stehen beide bei 7,1 Punkten im Zentrumsindex. In Elbe-Elster fällt die Kaltmiete für 80 m² niedriger aus. Die durchschnittliche Autofahrt zum Fernbahnhof dauert rund 11 und 19 Minuten.

Brunnen am Marktplatz in Bernau bei Berlin
Brunnen am Marktplatz, Bernau bei Berlin

Landkreis Barnim

Landkreis in Brandenburg

Zentrumsindex
7,1Punkte von 100
Beispielkaltmiete für 80 m²
800 €im Monat · Kaltmiete, zzgl. Nebenkosten · 2024
Autofahrt zum nächsten Fernbahnhof
11,1 Min.Ø Autofahrt zum IC/EC/ICE-Halt · bevölkerungs­gewichtet · 2024
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Marktplatz von Finsterwalde mit Rathaus im Landkreis Elbe-Elster
Marktplatz mit Rathaus, Finsterwalde

Landkreis Elbe-Elster

Landkreis in Brandenburg

Zentrumsindex
7,1Punkte von 100
Beispielkaltmiete für 80 m²
480 €im Monat · Kaltmiete, zzgl. Nebenkosten · 2024
Autofahrt zum nächsten Fernbahnhof
18,7 Min.Ø Autofahrt zum IC/EC/ICE-Halt · bevölkerungs­gewichtet · 2024
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320 € mehr im Monat übrig — oder rund 8 Minuten kürzer zur Fernbahn?

Bei 80 m² liegt die Beispielkaltmiete im Landkreis Elbe-Elster um 320 € im Monat niedriger als im Landkreis Barnim. Im Barnim ist der Fernbahnhof im regionalen Durchschnitt rund 8 Minuten schneller erreichbar. Verbinde diesen Vergleich mit den Einkaufswegen und Treffpunkten, die du an deinen möglichen Wohnorten tatsächlich nutzen möchtest.

Was braucht dein Alltag noch?

Finde einen Ort, der zu deinem Budget und deinem Leben vor Ort passt.

Suche deine möglichen Wohnorte über die Ortssuche und vergleiche Miete, Sicherheit und Verkehr. Besuche anschließend deine Favoriten und teste die Wege zum Einkaufen, Essen gehen und zu deinen anderen Alltagszielen.

Passende Regionen finden

Dein Mietbudget

Wie viel bleibt für das Leben vor Ort?

Deine Wege

Wie gut sind Bahn und Straßen erreichbar?

Sicherheit

Welche Delikte sind vor Ort erfasst?

Regionale Zentren in ganz Deutschland
Ganz Deutschland mit allen 400 Kreisgrenzen: Rot bedeutet einen niedrigeren, Grün einen höheren Zentrumsindex. Unveränderter zusammengesetzter Index aus Handel, Gastronomie und Erreichbarkeit, 0 bis 100 Punkte. Datenjahre 2023 und 2021; fehlende Werte bleiben grau.
Niedrigerer IndexHöherer Index
Zentrumsindex 0–100 · Daten 2023 / 2021 · Grau: fehlende Werte · © GeoBasis-DE / BKG (2025)

Wir vergleichen Landkreise und kreisfreie Städte. Warum diese Ebene? Die Top 25 zeigen nur einen Teil der verglichenen Regionen.

Wie entstehen Werte, Rangfolge und Vergleich?

Der Zentrumsindex verbindet korrigierte Umsätze relativ zur Kaufkraft in Handel und Gastgewerbe mit der Erreichbarkeit von Mittel- und Oberzentren. Er wird in Punkten von 100 angegeben; die Umsatz- und Kaufkraftdaten beziehen sich auf 2023, die Erreichbarkeit auf 2021. Ein niedriger Index steht für eine schwächere Kombination dieser Werte. Welche konkreten Angebote du nutzt, prüfst du am Ort. Die Gewichte betragen 50 Prozent Handel, 30 Prozent Gastgewerbe und 20 Prozent Erreichbarkeit. Handel umfasst WZ08-G, Gastgewerbe WZ08-I einschließlich Beherbergung. Die Umsatzkennzahlen werden um Firmenzentraleneffekte korrigiert. Der bestehende Gesamtindex wird linear auf 0–100 gestreckt; er zählt keine Geschäfte und keine medizinischen Angebote. Die Karte behält die Messgröße, die Vergleichsmenge und die Farben des Gegenrankings; die umgekehrte Rangfolge dreht die Farben nicht um. Mietbeispiele beruhen auf Angebotskaltmieten für Wiedervermietungen aus 2024; Fernbahnwege sind bevölkerungsgewichtete durchschnittliche Autofahrzeiten aus 2024. Regionale Werte werden für die konkrete Wohnlage weitergeprüft.

Die Liste zeigt die 25 Städte und Landkreise mit dem niedrigsten unveränderten gespeicherten Zentrumsindex, aufsteigend nach dem Aggregat und bei Gleichstand alphabetisch. Die bestehenden Gewichte von 50 Prozent Handel, 30 Prozent Gastronomie und 20 Prozent Erreichbarkeit bleiben erhalten. Der Index wird in Punkten von 100 angegeben; Umsatz und Kaufkraft beziehen sich auf 2023, die Erreichbarkeit auf 2021.

Die Rangfolge verwendet den gespeicherten zusammengesetzten Score. Seine Bestandteile stehen in der Liste. Punkte auf der Skala von 0 bis 100 sind keine Prozent- oder Perzentilränge und keine Anzahl von Angeboten.

Das Mietbeispiel multipliziert die durchschnittliche Kaltmiete je Quadratmeter mit 80 m². Die Differenz wird aus ungerundeten Rohwerten berechnet; Nebenkosten kommen hinzu. Es handelt sich um eine Beispielrechnung, nicht um ein konkretes Wohnungsangebot.

BBSR / INKAR und Regionalstatistik · Vollständige Methodik, Quellen und Datenjahre

Bildnachweise
  • Stendal: Marktplatz mit Rathaus und St. Marien in Stendal — Whgler, Wikimedia Commons, CC BY 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
  • Altmarkkreis Salzwedel: Altstadt mit Katharinenkirche in Salzwedel — Silesia711, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
  • Uckermark: Marienkirche in Prenzlau — Clemensfranz, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
  • Kyffhäuserkreis: Blick auf den Ort von Westen in Bad Frankenhausen im Kyffhäuserkreis (File:Bad Frankenhausen 01.jpg) — ErwinMeier, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
  • Barnim: Brunnen am Marktplatz in Bernau bei Berlin — Singlespeedfahrer, Wikimedia Commons, CC0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
  • Elbe-Elster: Marktplatz mit Rathaus in Finsterwalde — A.Savin, Wikipedia, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0. Beschnitten, verkleinert und als WebP komprimiert; Varianten unter derselben Lizenz.
  • Einstiegsbild: mit OpenAI Imagegen erzeugtes Themenmotiv, ohne Zuordnung zu einem konkreten Ort. Die Fotos der benannten Regionen sind echte Ortsaufnahmen.
  • Icons: Bootstrap Icons, MIT-Lizenz. Schrift: Inter, SIL Open Font License.